Den nye avhendingsloven gir boligkjøpere større rettigheter og beskyttelse mot feil og mangler ved kjøp av bolig. Dersom det ikke kan dokumenteres at radonnivået i boligen er i tråd med DSA,s anbefalinger ansees dette som en mangel. Dette vil ha betydning for verdien på boligen og gi kjøper utvidede rettigheter.
Avhendingsloven regulerer forholdet mellom kjøper og selger ved avhending av eiendom. Loven gjelder dermed i utgangspunktet for alle avtaler om kjøp og salg av brukt bolig. I den nye oppdaterte versjonen som trådte i kraft 1. januar 2022 gis boligkjøper langt større rettigheter og beskyttelse enn tidligere versjoner.
Dette er først og fremst knyttet til selgers opplysningsplikt. I loven som nå gjelder er det selger som plikter å gi opplysninger som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Opplysning om for høy konsentrasjon av radongass er ansett som relevant i forhold til opplysningsplikten dersom dette er aktuelt.
«Det er selger som plikter å opplyse om eventuelle radonproblemer»
Dersom selger ikke kan dokumentere boligens radonverdier gjennom konkrete måle-resultaterer vil dette kunne oppfattes som en mangel når boligen blir taksert.
I henhold til NS 3600 «Standard for tilstandsrapport» vil boliger som ligger i områder med moderat til lav forekomst av radon normalt oppnå takstgruppe 2. TG2 tilsier at det bør utføres måling og kan gi en verdireduksjon på kr. 10 – 50.000,- .
Dersom boligen ligger i et radonutsatt område vil boligen oppnå TG3. I tillegg til måling må det her også påregnes å gjøre mer omfattende radontiltak. Dette kan medføre en verdireduksjon på kr. 50 – 100.000,-. Til grunn for disse vurderingene benyttes NGU’s aksomhetskart som i utgangspunktet kun er retningsgivende og dermed kan ha store feilmarginer.
Det er kun ved radonmåling det er mulig å gi en fullverdig dokumentasjon på hvilket radonnivå det er i den enkelte bolig. Som selger er det dermed viktig å være proaktiv når det gjelder radonmåling. Å ta skrittet mot å måle og eventuelt iverksette radontiltak er ikke bare en investering i boligens verdi, men også en investering i helsen og sikkerheten til de som bor i eiendommen.
Måling av radon er både enkelt og rimelig og kan utføres med enkle hjelpemidler. Medlemmene av Norsk Radonforening kan bistå i denne prosessen og tilbyr både utstyr og ekspertise.
